Cómo Desafectar un Bien Familiar Voluntariamente
¿Quieres vender tu casa común de mutuo acuerdo y está declarada como Bien Familiar?
Ambos cónyuges pueden desafectar bien familiar voluntariamente firmando una escritura pública notarial de alzamiento de afectación en Chile.
La declaración de bien familiar restringe la libre enajenación de la vivienda común, impidiendo que el cónyuge propietario pueda vender, hipotecar o arrendar el inmueble sin la firma del otro cónyuge. No obstante, en los procesos de divorcio de mutuo acuerdo o cuando la familia decide trasladarse a una propiedad más amplia, surge la necesidad de alzar esta afectación para poder concretar el negocio inmobiliario. Para lograrlo, los cónyuges deben **desafectar bien familiar** de forma consensual.
Este trámite voluntario de carácter extrajudicial es la vía más rápida para liberar la vivienda común de las trabas registrales de la ley de matrimonio civil. Te explicamos los requisitos, escrituración y pasos ante el Conservador de Bienes Raíces en Chile.
Requisitos para desafectar voluntariamente el bien familiar
El alzamiento consensual de la afectación familiar exige cumplir con las siguientes formalidades legales:
- Consentimiento de Ambos Cónyuges: Tanto el cónyuge propietario como el no propietario deben comparecer y manifestar su voluntad de desafectar la vivienda.
- Escritura Pública Notarial: El acuerdo de desafectación consensual debe otorgarse exclusivamente mediante escritura pública firmada ante un notario.
- Minuta de Alzamiento redactada por Abogado: Acompañar la minuta de desafectación voluntaria redactada por un abogado patrocinante habilitado.
- Individualización del Inmueble: Describir detalladamente la propiedad indicando la fojas, número e inscripción de bien familiar del Conservador.
- Subinscripción en el Conservador: Presentar la escritura de alzamiento en el Conservador de Bienes Raíces para cancelar la anotación al margen del título.
La desafectación en el Conservador de Bienes Raíces
Firmar ante notario no extingue la afectación de forma automática:
Para conocer sobre la constitución y el alzamiento judicial de estos resguardos, te aconsejamos leer sobre la desafectación de bien familiar judicial y el trámite de la declaración de bien familiar.
Las inscripciones vigentes y solicitudes de copias del título de propiedad se tramitan digitalmente en el Conservador de Bienes Raíces (CBRS).
¿Quieres vender tu casa declarada bien familiar y tu cónyuge está de acuerdo en alzar la medida?
Redactamos la escritura de desafectación voluntaria de bien familiar de mutuo acuerdo, gestionamos la firma notarial e inscribimos el alzamiento en el Conservador.
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Preguntas frecuentes sobre Desafectación Voluntaria
1. ¿Se puede desafectar el bien familiar voluntariamente sin estar divorciados?
Sí, la ley civil chilena permite desafectar el inmueble en cualquier época mediante escritura pública firmada por ambos cónyuges consencientes.
2. ¿Qué pasa si el cónyuge no propietario se niega a firmar la desafectación voluntaria?
El propietario deberá entablar una demanda judicial de desafectación de bien familiar en el tribunal de familia, acreditando que el inmueble ya no sirve de hogar común.
3. ¿Es necesario ir a juicio para alzar el bien familiar si hay acuerdo?
No. Si hay mutuo acuerdo, se evita el juicio familiar por completo, realizando el alzamiento de forma directa y rápida ante notario público.
4. ¿Qué costo tiene desafectar voluntariamente una casa en la notaría?
Los costos involucran los honorarios del abogado por la redacción de la minuta, el costo notarial de la escritura pública y los derechos del Conservador de Bienes Raíces.
5. ¿El alzamiento de bien familiar extingue la hipoteca de la casa con el banco?
No. El alzamiento solo elimina la restricción de venta del cónyuge no propietario; el crédito hipotecario y la garantía del banco permanecen vigentes.
6. ¿Se puede desafectar una propiedad si los hijos menores aún viven en ella?
De mutuo acuerdo sí es posible ante notario. No obstante, si se solicita de forma judicial, el juez denegará la desafectación para proteger la vivienda del menor.
Contenido meramente educativo. La correcta escrituración del alzamiento es vital para evitar el rechazo de la inscripción en el Conservador. Consúltanos.