Desafectación en el Convenio de Divorcio
¿Cómo desafectar la vivienda familiar de mutuo acuerdo al divorciarte?
Conoce los pasos legales para pactar la **desafectacion convenio divorcio** y alzar la limitación sobre tu propiedad en Chile.
La declaración de una propiedad como bien familiar limita sustancialmente las facultades del cónyuge propietario, quien no puede vender, arrendar ni hipotecar la vivienda sin el consentimiento escrito de su pareja. No obstante, al momento de poner fin al matrimonio por mutuo acuerdo, los cónyuges suelen liquidar el patrimonio común. En esta instancia, es fundamental incorporar una cláusula específica de **desafectacion convenio divorcio** dentro del Acuerdo Completo y Suficiente.
Pactar esta desafectación de mutuo acuerdo evita tener que iniciar un juicio posterior en los tribunales de familia para alzar la calidad de bien familiar, facilitando la venta inmediata o transferencia de la propiedad.
Pasos para tramitar la desafectacion convenio divorcio
El proceso legal para alzar la calidad de bien familiar a través del convenio regulador contempla:
- Redacción de la cláusula de desafectación: Incorporar una declaración explícita de ambos cónyuges en el Acuerdo Completo y Suficiente donde desafectan el inmueble.
- Aprobación judicial del convenio: El juez de familia homologa el convenio regulador de divorcio, dándole el valor de una sentencia ejecutoriada.
- Escritura pública de liquidación de bienes: Copiar la cláusula en la escritura pública de adjudicación o venta de la propiedad.
- Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces: Presentar la copia autorizada de la sentencia y el convenio ante el Conservador para inscribir la desafectación.
- Cancelación de la subinscripción: El Conservador cancela la subinscripción de bien familiar al margen de la inscripción de dominio de la propiedad.
Importancia de desafectar la vivienda en el divorcio
Si la **desafectacion convenio divorcio** se omite del convenio regulador, la calidad de bien familiar subsiste aun cuando se haya dictado la sentencia de divorcio. Esto genera una grave contingencia: el cónyuge propietario no podrá vender la casa ni solicitar créditos hipotecarios sobre ella sin tener que pedir la firma de su ex cónyuge, lo cual suele ser difícil de conseguir tras una separación conflictiva. Aunque el divorcio extingue la condición legal de cónyuges, el Conservador de Bienes Raíces de Chile exige una resolución judicial explícita de desafectación para alzar el gravamen marginal del inmueble.
Para profundizar en los trámites relacionados con este gravamen familiar, puedes consultar sobre la Desafectación de Bien Familiar en Chile y nuestra guía sobre el Acuerdo Completo y Suficiente de Divorcio.
La obtención de copias de dominio y cancelaciones de gravámenes se tramitan directamente ante el Servicio de Registro Civil e Identificación o Conservador correspondiente.
¿Deseas vender tu casa y necesitas alzar la declaración de bien familiar?
Te apoyamos a redactar las cláusulas de desafectación dentro de tu convenio regulador de divorcio para garantizar la libre disposición de tus propiedades.
¿Necesitas asesoría legal de un abogado de familia?
Escríbenos directamente a nuestro WhatsApp para resolver tus dudas de forma rápida y confidencial.
Preguntas Frecuentes sobre desafectación y divorcio
¿Se extingue el bien familiar automáticamente con la sentencia de divorcio?
No. El divorcio termina con el vínculo matrimonial, pero la inscripción de bien familiar en el Conservador de Bienes Raíces sigue vigente hasta que se ordene y archive su desafectación.
¿Cómo redactar la desafectacion convenio divorcio de forma segura?
Se debe señalar la propiedad con sus deslindes e inscripción de fojas, número y año, declarando que ambos cónyuges consienten en desafectarla voluntariamente.
¿Qué pasa si mi ex cónyuge se niega a firmar la desafectación?
Deberás interponer una demanda de desafectación de bien familiar ante el Tribunal de Familia, acreditando que la propiedad ya no sirve de residencia principal a la familia.
¿Puede el juez denegar la desafectación pactada por los cónyuges?
Es muy inusual. Si los cónyuges son mayores de edad y acuerdan la desafectación en el convenio de divorcio de mutuo acuerdo, el juez la aprobará sin observaciones.
¿Cuánto demora el Conservador en alzar el bien familiar?
Suele demorar entre 10 y 20 días hábiles desde que se presenta la solicitud de desafectación junto con la sentencia del Tribunal de Familia.
¿Se puede desafectar la casa si los hijos siguen viviendo allí?
Sí. La desafectación voluntaria por convenio procede de común acuerdo entre los padres, pudiendo establecerse compensaciones o transferencias en la liquidación.