Extinción del Derecho de Uso y Usufructo del Hogar Familiar Tras el Divorcio

Durante la vigencia de un matrimonio en crisis o en juicios de alimentos y violencia intrafamiliar, los Tribunales de Familia suelen decretar medidas de protección sobre la vivienda principal: la declaración de bien familiar (artículos 141 y siguientes del Código Civil) o la constitución judicial de un derecho de uso, habitación o usufructo a favor del cónyuge que ejerce el cuidado de los hijos comunes.

No obstante, al decretarse la sentencia definitiva de divorcio de mutuo acuerdo o divorcio unilateral, surge una transformación jurídica radical respecto al inmueble, iniciándose los procedimientos para desafectar el bien familiar y proceder a la restitución o liquidación de la propiedad.

1. Efectos del Divorcio sobre el Bien Familiar y el Usufructo

La disolución del vínculo matrimonial impacta directamente en las afectaciones del inmueble:

2. Pasos Procesales para Desafectar el Inmueble y Cancelar Inscripciones

El trámite para regularizar el dominio del inmueble tras el divorcio contempla las siguientes etapas:

1. Certificación de Sentencia Ejecutoriada de Divorcio: Solicitar al Juzgado de Familia el certificado de ejecutoria y subinscripción de divorcio en el Registro Civil.
2. Presentación de Solicitud de Desafectación: Interponer solicitud de desafectación de bien familiar ante el Tribunal de Familia citando el artículo 145 del Código Civil en la BCN.
3. Resolución Judicial y Oficio al Conservador: El juez dicta resolución ordenando al Conservador de Bienes Raíces alzar la afectación de bien familiar.
4. Cancelación Marginal en el CBR: El Conservador cancela la subinscripción al margen del título de dominio del inmueble.
5. Acción de Restitución o Precario si Corresponde: Si el ex cónyuge se niega a desalojar el inmueble propio del otro sin título legítimo, se interponen las acciones de precario o restitución civil.

3. Acciones de Restitución y Jurisprudencia sobre Comodato Precario

Cuando la propiedad donde residía la familia pertenece exclusivamente a uno de los cónyuges (adquirida antes del matrimonio o por herencia) o a la sociedad conyugal ya liquidada, el cónyuge que no tiene derechos de dominio ni cuidado de hijos no puede perpetuar su permanencia de forma indefinida en el inmueble tras la desafectación del bien familiar.

Si el ocupante se niega a restituir la propiedad voluntariamente, el propietario tiene la facultad de interponer una demanda de comodato precario o de precario civil ante los Juzgados de Letras en lo Civil (artículo 2195 del Código Civil), acreditando su título de dominio y la tenencia sin título del demandado por mera tolerancia.

La jurisprudencia ha establecido que extinguido el matrimonio por divorcio y desafectado el bien familiar, cesa todo título legal que justifique la ocupación gratuita en perjuicio del dueño legítimo.

3. ¿Puede el juez otorgar el usufructo vitalicio de la casa como compensación económica?

Sí. El artículo 65 de la Ley 19.947 faculta al juez de familia para ordenar, a título de compensación económica, la constitución de un derecho de usufructo, uso o habitación sobre un inmueble propio del cónyuge deudor, fijando un plazo determinado o con carácter vitalicio en favor del beneficiario.

Contenido meramente formativo e informativo. La desafectación de bienes familiares y la extinción de usufructos exigen tramitación ante los Juzgados de Familia y el Conservador de Bienes Raíces en Chile. Consulta con un abogado especialista.