Desacuerdo en la Tasación de Bienes Tras el Divorcio: Juicio de Partición
Desacuerdo en la Tasación de Bienes Tras el Divorcio: Juicio de Partición
Conoce cómo proceder cuando los ex cónyuges no logran acordar el valor de las casas o bienes comunes y se debe designar un juez árbitro partidor en Chile.
Tras la dictación de una sentencia de divorcio de mutuo acuerdo o divorcio unilateral, se disuelve el matrimonio y el régimen patrimonial que unía a las partes, naciendo entre ellos una comunidad de bienes sobre las propiedades, vehículos e inversiones acumuladas. Lo ideal es liquidar esta comunidad de mutuo acuerdo mediante escritura pública; sin embargo, en un gran número de casos surge un conflicto insalvable: el desacuerdo en la tasación y el valor de venta de los bienes comunes.
Cuando uno de los cónyuges exige un precio sobrevalorado o se niega sistemáticamente a vender o comprar la parte del otro, la ley chilena no permite que nadie permanezca en la indivisión contra su voluntad, habilitando el inicio del juicio forzado de partición de bienes ante un juez árbitro partidor.
1. El Juicio de Partición de Bienes: Naturaleza y Funcionamiento
La partición judicial es un procedimiento reglado en el Código Orgánico de Tribunales y el Código de Procedimiento Civil:
A. Nombramiento del Juez Árbitro Partidor
Si las partes no eligen de mutuo acuerdo al árbitro, se presenta una solicitud de comparendo de designación ante los Juzgados de Letras en lo Civil, donde el juez civil sortea y designa a un abogado habilitado de la nómina de árbitros de la Corte de Apelaciones.
B. Tasación Pericial de los Bienes
El juez partidor designa a un perito tasador oficial (arquitecto o ingeniero) para que fije el valor real y objetivo de mercado de las propiedades y vehículos de la comunidad.
C. Remate Forzado y Distribución de Gananciales
Si ninguno de los comuneros adquiere la cuota del otro al valor de tasación pericial, el árbitro ordena el remate público de los inmuebles en subasta judicial, distribuyendo el dinero en un 50% para cada ex cónyuge tras pagar honorarios y costas.
2. Pasos para Tramitar la Partición Judicial de Bienes
El juicio particional se desarrolla a través de las siguientes etapas formales:
- Comparendo de Designación Arbitral: Citación judicial ante el Juzgado Civil para juramentar y dar posesión del cargo al árbitro partidor.
- Audiencias de Comparendo Particional: El árbitro fija las bases del procedimiento y toma conocimiento del inventario de bienes y títulos de dominio.
- Designación de Perito Tasador: Realización del peritaje técnico de avalúo inmobiliario según las reglas del Código de Procedimiento Civil en la BCN.
- Fijación de Bases de Remate o Adjudicación Preferente: Oportunidad para que uno de los comuneros iguale la mejor postura o se fijen fechas de subasta.
- Laudo y Ordenata de Partición: Resolución final del árbitro que aprueba la cuenta definitiva y distribuye los fondos a los ex cónyuges.
3. Alternativas de Conciliación y Liquidación Extrajudicial en Partición
Dado que el juicio arbitral de partición conlleva costos significativos y dilaciones en la venta de los bienes comunes, los abogados especialistas implementan instancias de mediación patrimonial durante el proceso arbitral para lograr un acuerdo de venta voluntaria en el mercado abierto.
Bajo esta modalidad, las partes autorizan al árbitro a suspender temporalmente el remate y encargar la venta a un corredor de propiedades calificado a un precio mínimo fijado de mutuo acuerdo. Esta vía permite obtener el valor comercial real del inmueble (frecuentemente superior al precio de subasta judicial) y ahorrar importantes costos de comisiones y martilleros.
Si la venta directa no prospera en el plazo acordado, el árbitro reanuda las bases del remate público para liquidar forzosamente el activo y pagar a cada comunero su 50% de gananciales.
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3. ¿Cuánto cuesta un juicio de partición de bienes?
El juicio de partición genera costos relevantes: los honorarios del juez árbitro partidor (que oscilan habitualmente entre el 7% y el 12% del valor total de los bienes rematados), más los honorarios de los abogados patrocinantes y del perito tasador. Por esta razón, un buen abogado buscará siempre agotar las vías de negociación directa antes de forzar el remate arbitral.
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Contactar por WhatsAppPreguntas Frecuentes sobre Partición de Bienes en Divorcio
1. ¿Puede mi ex cónyuge negarse a vender la casa y trabar la partición indefinidamente?
No. El artículo 1317 del Código Civil consagra el principio de que la partición puede pedirse siempre. Nadie puede ser obligado a permanecer en comunidad contra su voluntad.
2. ¿Quién paga el arriendo si uno de los ex cónyuges sigue viviendo en la casa común?
El comunero que usa exclusivamente el bien puede ser obligado por el árbitro a pagar un canon de arriendo mensual o indemnización de uso en beneficio de la comunidad.
3. ¿Qué ocurre si la propiedad tiene deudas de contribuciones o dividendos impagos?
Las deudas que gravan el inmueble son canceladas preferentemente con el producto del remate antes de repartir los saldos líquidos a los cónyuges.
4. ¿Puedo participar como postor en el remate de mi propia casa?
Sí. Cualquiera de los ex cónyuges puede hacer posturas en la subasta imputando su 50% de derechos al precio de compra sin necesidad de desembolsar la totalidad del dinero.
5. ¿La partición de bienes se tramita en el Juzgado de Familia o en el Civil?
La designación del árbitro se solicita ante los Juzgados de Letras en lo Civil, y el juicio particional se sustancia ante el juez árbitro partidor en su propio tribunal arbitral.
6. ¿Cuánto tiempo suele demorar un juicio de partición arbitral en Chile?
El plazo legal del árbitro es de 2 años prorrogables, demorando habitualmente entre 8 y 18 meses hasta la liquidación final y remate de los activos.
Contenido meramente formativo e informativo. El juicio de partición de bienes comunes y la tasación arbitral exigen asesoría jurídica especializada en derecho civil y patrimonial en Chile. Consulta con un abogado experto.