Liquidación de Vivienda Social en el Divorcio
¿Cómo dividir la casa propia obtenida por subsidio ante un divorcio?
Conoce las reglas de adjudicación y traspaso de una **vivienda social divorcio** obtenida a través de subsidios del Estado en Chile.
La disolución del vínculo matrimonial conlleva la necesidad de liquidar el patrimonio común de los cónyuges. No obstante, cuando el bien inmueble principal es un departamento o casa adquirida con subsidios del Estado (como el DS49 o el DS1 del MINVU), la figura de la **vivienda social divorcio** adquiere reglas especiales. Esto se debe a las prohibiciones de enajenar, gravar y celebrar contratos impuestos por el SERVIU para asegurar el fin social de la vivienda.
En este artículo analizaremos cómo se realiza el traspaso de derechos de estas viviendas, las autorizaciones especiales que exige el SERVIU y el rol del artículo 150 del Código Civil sobre el patrimonio de la mujer casada en sociedad conyugal.
Reglas de liquidación de vivienda social divorcio en Chile
El proceso de adjudicación de inmuebles subsidiados debe cumplir con la normativa de vivienda social:
- Prohibición de enajenar del SERVIU: Estas viviendas tienen prohibición de venta por 5 o 10 años. Liquidar la vivienda no vulnera esta prohibición, pero requiere trámites especiales.
- Adjudicación al cónyuge custodio: En divorcios de mutuo acuerdo, se suele adjudicar la totalidad del inmueble al cónyuge que mantiene el cuidado de los hijos menores de edad.
- Patrimonio Reservado de la Mujer (Art. 150): Si la mujer adquirió la vivienda con su trabajo independiente bajo este artículo, la casa se considera de su propiedad exclusiva al disolverse la sociedad.
- Autorización especial del SERVIU: El traspaso definitivo de derechos exige presentar la escritura de liquidación de bienes y la sentencia de divorcio ante la oficina del SERVIU regional.
- Juicio de Partición: Si los cónyuges no llegan a un acuerdo, se debe designar un juez partidor, lo que puede resultar sumamente costoso y llevar a la subasta del bien.
El rol de las prohibiciones de enajenar del SERVIU
La principal dificultad en la **vivienda social divorcio** radica en las restricciones de dominio que pesan sobre el inmueble. Al ser viviendas subsidiadas, el propietario se compromete a no venderla ni arrendarla durante un plazo legal (usualmente 5 años desde la inscripción de la prohibición). Para realizar el traspaso de derechos de un cónyuge al otro durante este periodo de prohibición activa, se debe solicitar al SERVIU el alza parcial de la prohibición solo para efectos de la adjudicación de bienes por divorcio. Una vez aprobada, se redacta la escritura pública correspondiente y se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces.
Para informarse sobre los procesos generales de división patrimonial, aconsejamos revisar La Liquidación de Bienes en el Divorcio en Chile y nuestro artículo del Régimen de Separación de Bienes en Chile.
Las normativas vigentes sobre subsidios y alzas de prohibición pueden consultarse directamente en el portal del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU).
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Preguntas Frecuentes sobre vivienda social y divorcio
¿Qué pasa con el subsidio habitacional en caso de divorcio?
El subsidio ya aplicado al inmueble se mantiene. A través de la liquidación de bienes, la propiedad completa y la deuda asociada (si existe) se traspasan al cónyuge que se adjudica la vivienda.
¿Puedo vender la vivienda social para repartir el dinero durante el divorcio?
Solo si ya transcurrió el plazo de prohibición impuesto por el SERVIU (usualmente 5 años). Si el plazo está vigente, no se puede vender a terceros sin una autorización extraordinaria del SERVIU.
¿Tiene la mujer casada en sociedad conyugal preferencia sobre la vivienda social?
Sí. Si la vivienda fue adquirida por la mujer bajo el amparo del Artículo 150 (patrimonio reservado) o mediante subsidio habitacional directo del SERVIU, la ley le otorga protecciones especiales para conservar el inmueble.
¿Cómo afecta la declaración de bien familiar a la vivienda social?
La declaración de bien familiar protege el inmueble para que el cónyuge propietario no pueda venderlo ni arrendarlo sin el consentimiento del otro, asegurando el hogar de los hijos.
¿El SERVIU puede quitarme la casa por divorciarme?
No, el divorcio no es causal de pérdida del subsidio ni de la propiedad. Sin embargo, se debe regular la ocupación y propiedad del inmueble en el proceso de liquidación.
¿Qué documentos me pide el Conservador para inscribir el traspaso?
Exige la copia autorizada de la sentencia de divorcio, la escritura pública de liquidación de bienes y el oficio o resolución exenta del SERVIU que autoriza el alzamiento o traspaso.