Traspaso de Propiedades por Compensación Económica
¿Pactaste compensación económica en tu divorcio y se acordó pagar con un bien raíz?
La ley chilena permite el traspaso propiedades divorcio como modalidad de pago de compensación económica, gozando de exención de impuestos de transferencia directos.
La compensación económica decretada en el juicio de divorcio tiene por finalidad reparar el menoscabo económico sufrido por el cónyuge que se dedicó al cuidado del hogar y de los hijos. El pago de esta indemnización familiar no se limita al dinero en efectivo o al traspaso de fondos previsionales de la AFP. La ley de matrimonio civil chilena faculta para transferir el dominio de propiedades (casas, departamentos o parcelas) del cónyuge deudor a favor del acreedor bajo el concepto de **traspaso propiedades divorcio**.
Esta adjudicación de bienes inmuebles constituye una dación en pago autorizada judicialmente que requiere ser inscrita en el Conservador de Bienes Raíces para perfeccionarse de forma definitiva. Te explicamos los requisitos, plazos e implicancias de este proceso patrimonial.
Procedimiento para el traspaso de bienes raíces por compensación
El camino legal para inscribir propiedades como pago de compensación económica exige cumplir estas etapas:
- Sentencia Homologada: El acuerdo de mutuo acuerdo o la sentencia del juez debe ordenar de forma expresa el traspaso del inmueble identificado con fojas y número.
- Oficio Judicial al Conservador: El Juez de Familia emitirá un oficio electrónico dirigido al Conservador de Bienes Raíces ordenando inscribir el dominio.
- Redacción de Escritura de Dación: En ocasiones, el Conservador exige que se firme además una escritura pública de dación en pago por compensación económica.
- Apostilla e Inscripción: Acompañar copia autorizada de la sentencia ejecutoriada y el certificado de ejecutoriedad del divorcio al Conservador.
- Alzamiento de Gravámenes: Si la propiedad posee embargos comerciales o prohibiciones, el deudor debe alzarlos antes de realizar el traspaso definitivo.
La exención tributaria del traspaso de inmuebles por divorcio
La transferencia de dominio en causas de familia goza de beneficios impositivos:
Para conocer cómo opera el cálculo de las indemnizaciones por divorcio en Chile, te aconsejamos leer sobre la compensación económica en Chile y cómo pactarla de común acuerdo en compensación en divorcio de mutuo acuerdo.
Los formularios de tasaciones fiscales y exenciones de transferencias se consultan en el portal oficial del Servicio de Impuestos Internos (SII).
¿Acordaste el traspaso de una casa como pago de compensación económica por divorcio?
Te ayudamos a redactar el acuerdo judicial de mutuo acuerdo, tramitar el oficio del juez al Conservador y asegurar la correcta inscripción de la propiedad a tu nombre.
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Preguntas frecuentes sobre Traspaso de Propiedades
1. ¿Cómo funciona el traspaso de propiedades por compensación económica en el divorcio?
Consiste en transferir judicialmente la propiedad de un bien raíz del cónyuge deudor al cónyuge acreedor como dación en pago de la indemnización familiar.
2. ¿Se puede traspasar una casa que tiene crédito hipotecario vigente?
Sí, pero el banco mantendrá la hipoteca constituida. El beneficiario debe calificar en el banco para realizar la novación y asumir la deuda en su cuenta.
3. ¿Qué pasa si el cónyuge deudor se niega a firmar la transferencia acordada?
El Juez de Familia firmará la escritura pública de dación en pago en representación del deudor rebelde para obligar al Conservador a inscribir el bien.
4. ¿El traspaso de la casa por divorcio paga impuesto a la ganancia de capital?
No. Al ser una transferencia ordenada por sentencia judicial para saldar la compensación económica, el traspaso está exento del impuesto del SII en Chile.
5. ¿Se puede traspasar una propiedad declarada como Bien Familiar?
Sí. La afectación de bien familiar limita la venta a terceros, pero no impide que se adjudique de mutuo acuerdo al otro cónyuge en la sentencia de divorcio.
6. ¿Cuánto demora la inscripción del bien raíz en el Conservador por compensación?
Una vez que el Conservador de Bienes Raíces recibe el oficio judicial y los documentos notariales correspondientes, la inscripción demora de 20 a 45 días hábiles.
Contenido meramente formativo. La inscripción de daciones en pago exige el estricto cumplimiento de los requisitos registrales del Conservador. Consúltanos para guiar tu caso.