Regímenes de Propiedad y Tipos de Bienes en la Sociedad Conyugal

Bajo el régimen de sociedad conyugal regulado en el Título XXII del Libro IV del Código Civil, se forma un patrimonio común (haber social) administrado por el marido, compuesto por los bienes adquiridos por los cónyuges a título oneroso durante el matrimonio, los frutos de los bienes propios y las remuneraciones por servicios prestados.

Sin embargo, en el caso de las viviendas sociales o compradas con subsidio del Estado, existen excepciones fundamentales que alteran esta regla general:

1. Bienes Sociales Adquiridos por la Sociedad Conyugal

Si el subsidio habitacional (DS1 o DS49) fue postulado conjuntamente o cobrado por el marido durante el matrimonio sin que opere una norma especial de protección, y el saldo de la vivienda fue pagado con recursos comunes o crédito hipotecario asumido por ambos, el inmueble ingresa al haber social. Al divorciarse, la propiedad pertenece en un 50% a cada cónyuge como comuneros.

2. Aplicación del Artículo 150 del Código Civil (Patrimonio Reservado)

Si la mujer casada en sociedad conyugal obtuvo el subsidio habitacional y pagó el ahorro exigido o el pie de la vivienda mediante el fruto de su trabajo, oficio u ocupación separada de su marido, el inmueble ingresa a su Patrimonio Reservado (artículo 150 del Código Civil). Para todos los efectos legales frente a terceros y frente al marido, se presume que la mujer actúa como separada de bienes respecto de dicho bien.

Al disolverse la sociedad conyugal por divorcio, la mujer tiene el derecho de renunciar a los gananciales de la sociedad conyugal, conservando la propiedad de la vivienda subsidiada como un bien exclusivo, sin que el marido tenga derecho a pedir el 50% de dicha casa o departamento.

Las Prohibiciones del MINVU: Enajenación e Hipotecas (DS1 y DS49)

Los reglamentos de los subsidios habitacionales estatales imponen prohibiciones de enajenar y de gravar los inmuebles por un plazo que oscila entre los 5 y los 10 años contados desde la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (CBR) a favor del beneficiario.

Un error sumamente común consiste en pensar que la existencia de la prohibición de enajenar impuesta por el SERVIU impide realizar la liquidación de la sociedad conyugal entre los excónyuges. La jurisprudencia de los Tribunales Civiles y las instrucciones de la Superintendencia del Cónyuge e Inmuebles han aclarado fehacientemente que la adjudicación por liquidación de sociedad conyugal no constituye una venta ni una enajenación voluntaria a un tercero, sino una partición de comunidad preexistente.

Por ende, los cónyuges pueden otorgar válidamente la escritura pública de liquidación de sociedad conyugal adjudicando el bien a uno de ellos (generalmente quien vive en la casa con los hijos o la mujer beneficiaria), manteniendo vigente la prohibición del SERVIU hasta el cumplimiento del plazo reglamentario.

Pasos para Adjudicar y Liquidar una Vivienda con Subsidio en el Divorcio

Para liquidar de manera segura y definitiva un inmueble subsidiado al término del matrimonio, se deben seguir las siguientes fases legales:

• Estudio de Títulos y Certificados del CBR: Revisar la inscripción de dominio del inmueble, el título de compraventa con subsidio, el certificado de matrimonio con sus anotaciones al margen y los certificados de gravámenes y prohibiciones.
• Verificación del Origen de los Fondos: Acreditar si operó el artículo 150 del Código Civil en favor de la mujer o si la compra se efectuó con dineros sociales.
• Redacción de la Escritura Pública de Liquidación: Acordar el inventario de bienes y deudas de la sociedad conyugal. En caso de común acuerdo, se establece la adjudicación exclusiva de la vivienda a uno de los cónyuges, fijando compensaciones económicas o renuncias de gananciales si corresponde.
• Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces: Presentar la escritura pública de liquidación ante el CBR respectivo para que practique la nueva inscripción de dominio a nombre del cónyuge adjudicatario.

Protección de los Hijos: La Declaración de Bien Familiar

Mientras se lleva a cabo el juicio de divorcio o la partición del patrimonio, el cónyuge que mantiene el cuidado de los hijos menores de edad puede solicitar ante los Tribunales de Familia la Declaración de Bien Familiar sobre la vivienda subsidiada. Esta medida impide que el otro cónyuge pueda vender, hipotecar o arrendar el inmueble sin la autorización previa del juez o del cónyuge custodio, garantizando el techo de los hijos durante la transición del divorcio.