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“Heredamos una casa entre varios hermanos y era imposible ponernos de acuerdo para vender. El juicio de partición fue la única solución. El abogado nos guio en todo el proceso hasta el remate y la división del dinero.”
— María M.

Derecho

Nadie está obligado a la indivisión ✔️

Juez Árbitro

Dirige el proceso de división 😊

Remate

Es la solución final si no hay acuerdo 📚

✅ Herencias sin Acuerdo

Cuando los herederos no se ponen de acuerdo en cómo administrar o vender los bienes heredados.

✅ Post-Divorcio

Tras el divorcio, si los ex cónyuges no logran acordar la división de los bienes de la sociedad conyugal.

✅ Propiedades Compradas en Común

Cuando socios, amigos o familiares compran una propiedad juntos y luego uno quiere su parte.

⚖️ Venta en Remate Público

Si no hay acuerdo, el juicio de partición termina con la venta forzosa de los bienes en una subasta.

1. ¿Qué es un Juez Árbitro y cuál es su rol en el juicio de partición?

Es un abogado que es nombrado por el tribunal civil para actuar como juez en el proceso de división. Su función es citar a las partes, intentar que lleguen a un acuerdo y, si no es posible, ordenar y supervisar el remate de los bienes.

2. ¿Puedo evitar el remate de la propiedad?

Sí. El remate es la última opción. En cualquier etapa del juicio de partición, los co-dueños pueden llegar a un acuerdo, por ejemplo, que uno le compre su parte a los demás.

3. ¿Cuánto tiempo dura un juicio de partición?

Es un proceso más largo que un juicio de familia. Dependiendo de la complejidad de los bienes y la cooperación de las partes, puede durar desde un año en adelante.

4. ¿Este juicio se ve en un Tribunal de Familia?

No. Aunque a menudo se origina por un divorcio o una herencia, el juicio de partición es una materia civil y se tramita en un Juzgado de Letras en lo Civil.

5. ¿Qué pasa si uno de los dueños vive en la propiedad y no quiere salir?

Una vez que la propiedad es adjudicada a un nuevo dueño en el remate público, este tiene el derecho legal de solicitar el desalojo forzoso (lanzamiento) de quien la esté ocupando.

6. ¿Los costos del juicio de partición se dividen entre todos los dueños?

Sí. Por regla general, los costos del proceso, incluyendo los honorarios del Juez Árbitro, se pagan con el dinero obtenido de la venta de los bienes, antes de repartir el remanente entre los co-dueños.

7. ¿Es lo mismo que la liquidación de sociedad conyugal?

Están relacionados. La liquidación de la sociedad conyugal es el proceso de dividir los bienes. Si los ex cónyuges no se ponen de acuerdo en cómo hacerlo, la liquidación se realiza a través de un juicio de partición.

8. ¿Necesito un abogado para un juicio de partición?

Absolutamente, sí. Es un juicio civil complejo que requiere obligatoriamente la representación de un abogado.

9. ¿Puedo comprar la propiedad yo mismo en el remate?

Sí. Cualquier co-dueño tiene el derecho de participar en la subasta y adjudicarse la propiedad, al igual que cualquier otra persona interesada.

“Tras el divorcio, no había acuerdo para vender la casa. El abogado inició el juicio de partición y se encargó de todo el proceso. Fue la única forma de que cada uno recibiera su parte.”

— Francisca A.