Guía de derecho de familia
Cómo Vender una Propiedad Heredada en Chile
Antes de vender, debes tramitar la herencia e inscribir la propiedad a nombre de los herederos. Te explicamos el paso a paso.
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No puedes vender una casa heredada de inmediato: primero hay que ordenar la herencia
Heredar una propiedad no significa poder venderla al día siguiente. Para hacerlo, primero hay que realizar una serie de trámites que dejan la herencia en orden y habilitan la venta. Te explicamos los pasos para vender una propiedad heredada.
Los pasos para vender
- 1
Tramitar la posesión efectiva,
que reconoce a los herederos.
- 2
Determinar y pagar el impuesto a la herencia,
o acreditar que está exento.
- 3
Inscribir la propiedad
a nombre de los herederos, mediante la inscripción especial de herencia en el Conservador de Bienes Raíces.
- 4
Acordar la venta entre los herederos,
o adjudicar el inmueble mediante la partición.
- 5
Firmar la compraventa
e inscribir el inmueble a nombre del comprador.
Si hay varios herederos
Por qué conviene asesorarse
Cada paso, desde la posesión efectiva hasta las inscripciones, tiene requisitos propios y un orden que debe respetarse. Un error u omisión puede frenar la venta. La asesoría legal evita demoras y entrega seguridad a compradores y vendedores.
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Preguntas frecuentes
¿Puedo vender de inmediato una casa heredada?
No. Primero hay que tramitar la herencia e inscribir la propiedad a nombre de los herederos.
¿Qué es la inscripción especial de herencia?
Es la inscripción del inmueble a nombre de los herederos en el Conservador de Bienes Raíces.
¿Necesito pagar impuesto a la herencia para vender?
Debe determinarse y pagarse, o acreditarse su exención, dentro del proceso.
¿Todos los herederos deben estar de acuerdo?
Sí, salvo que se recurra a la partición para adjudicar o autorizar la venta.
¿Cuánto demora?
Depende de la posesión efectiva, las inscripciones y el acuerdo entre los herederos.
¿Necesito abogado?
Sí. La asesoría legal evita demoras y da seguridad a la venta.
Nota
Contenido informativo. Cada venta depende de la situación de la herencia y del inmueble; consulta con un abogado para una orientación personalizada.
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