Cómo Vender una Propiedad Heredada en Chile
No puedes vender una casa heredada de inmediato: primero hay que ordenar la herencia
Antes de vender, debes tramitar la herencia e inscribir la propiedad a nombre de los herederos. Te explicamos el paso a paso.
Heredar una propiedad no significa poder venderla al día siguiente. Para hacerlo, primero hay que realizar una serie de trámites que dejan la herencia en orden y habilitan la venta. Te explicamos los pasos para vender una propiedad heredada.
Los pasos para vender
- Tramitar la posesión efectiva, que reconoce a los herederos.
- Determinar y pagar el impuesto a la herencia, o acreditar que está exento.
- Inscribir la propiedad a nombre de los herederos, mediante la inscripción especial de herencia en el Conservador de Bienes Raíces.
- Acordar la venta entre los herederos, o adjudicar el inmueble mediante la partición.
- Firmar la compraventa e inscribir el inmueble a nombre del comprador.
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Si hay varios herederos
Por qué conviene asesorarse
Cada paso, desde la posesión efectiva hasta las inscripciones, tiene requisitos propios y un orden que debe respetarse. Un error u omisión puede frenar la venta. La asesoría legal evita demoras y entrega seguridad a compradores y vendedores.
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Preguntas frecuentes
¿Puedo vender de inmediato una casa heredada?
No. Primero hay que tramitar la herencia e inscribir la propiedad a nombre de los herederos.
¿Qué es la inscripción especial de herencia?
Es la inscripción del inmueble a nombre de los herederos en el Conservador de Bienes Raíces.
¿Necesito pagar impuesto a la herencia para vender?
Debe determinarse y pagarse, o acreditarse su exención, dentro del proceso.
¿Todos los herederos deben estar de acuerdo?
Sí, salvo que se recurra a la partición para adjudicar o autorizar la venta.
¿Cuánto demora?
Depende de la posesión efectiva, las inscripciones y el acuerdo entre los herederos.
¿Necesito abogado?
Sí. La asesoría legal evita demoras y da seguridad a la venta.
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Contenido informativo. Cada venta depende de la situación de la herencia y del inmueble; consulta con un abogado para una orientación personalizada.