Bien Familiar en el Divorcio Express
¿Quieres acordar el destino de la casa declarada bien familiar al tramitar tu divorcio de mutuo acuerdo?
Conoce los mecanismos para regular el **bien familiar express** en los tribunales de familia de Chile.
La vivienda principal de la familia en Chile puede declararse como bien familiar para evitar que el cónyuge propietario la venda, hipoteque o arriende de manera unilateral, resguardando el hogar donde residen los hijos menores de edad. Al tramitar un divorcio express (de mutuo acuerdo), es indispensable regular el destino de este inmueble. Las partes deben decidir voluntariamente en su propuesta si mantendrán la calidad de **bien familiar express** a favor de los hijos y del cuidador, o si procederán a su desafectación definitiva para venderla.
Esta decisión forma parte del Acuerdo Completo y Suficiente sometido a aprobación judicial. Explicamos detalladamente a continuación cómo se pacta el derecho de uso, los plazos de desafectación y cómo se inscribe este alzamiento en el Conservador de Bienes Raíces de Chile.
Opciones para regular el bien familiar express en tu divorcio
Los cónyuges cuentan con diversas alternativas legales en el mutuo acuerdo para el destino de la vivienda:
- Mantención del bien familiar: Acordar mantener la declaración vigente en favor de los hijos menores de edad y el progenitor custodio que habita la propiedad.
- Adjudicación al cónyuge no propietario: Traspasar la propiedad exclusiva del inmueble en la liquidación de gananciales de la sociedad conyugal.
- Desafectación voluntaria de común acuerdo: Firmar una cláusula desafectando el inmueble en el acuerdo completo de divorcio para posibilitar su venta.
- Pacto de usufructo o uso y habitación: Entregar el derecho real de usufructo del inmueble al cónyuge cuidador de los hijos por un plazo definido de años.
- Inscripción en el Conservador correspondente: Presentar el fallo de divorcio ante el Conservador de Bienes Raíces de Chile para alzar o mantener las anotaciones de gravamen.
La desafectación definitiva tras el divorcio de mutuo acuerdo
El divorcio de mutuo acuerdo es la instancia idónea para alzar el gravamen del inmueble de forma consensual:
Para informarse sobre la declaración de bienes familiares en parcelas y los juicios ordinarios de desafectación, te sugerimos consultar la La Declaración de Bien Familiar: Cómo Proteger tu Vivienda del Embargo y Desafectación de Bien Familiar en Chile: Cómo Quitar la Calidad.
La presentación de solicitudes oficiales y la tramitación electrónica se realizan mediante el sistema web oficial del Poder Judicial de Chile (PJUD).
¿Te encuentras en proceso de divorcio y necesitas regularizar o desafectar tu propiedad declarada bien familiar?
Te apoyamos a redactar las cláusulas de tu acuerdo completo y suficiente, coordinar la desafectación ante el Conservador de Bienes Raíces y formalizar tu divorcio express.
¿Quieres alzar o mantener el bien familiar en tu divorcio de mutuo acuerdo?
Habla hoy con un abogado de familia especialista en bienes familiares, liquidaciones de sociedad conyugal y divorcios express en Chile.
Preguntas frecuentes sobre Bien Familiar en el Divorcio Express
1. ¿Se extingue automáticamente la declaración de bien familiar al divorciarse?
No. Aunque el matrimonio se disuelva con la sentencia de divorcio, la declaración de bien familiar permanece vigente si no se solicita expresamente su desafectación judicial o consensual.
2. ¿El cónyuge propietario puede echar del inmueble al otro tras el divorcio de mutuo acuerdo?
No. Si el inmueble mantiene la calidad de bien familiar o se pactó un derecho de uso en el acuerdo de divorcio, el ocupante custodio no puede ser desalojado sin orden judicial previa.
3. ¿El deudor inscrito en el Registro de Deudores de Alimentos puede embargar la casa declarada bien familiar?
El deudor no puede embargar de forma unilateral, pero el demandante de pensiones alimenticias sí puede embargar y rematar el inmueble bien familiar para cobrar deudas liquidadas de alimentos.
4. ¿Se puede declarar bien familiar un inmueble arrendado por los cónyuges?
Sí, la ley familiar chilena permite declarar bien familiar los derechos reales que los cónyuges tengan sobre la vivienda (como el contrato de arriendo), impidiendo poner fin al arriendo.
5. ¿Qué ocurre con la hipoteca de la casa bien familiar al divorciarnos de mutuo acuerdo?
El divorcio no altera el crédito hipotecario con el banco. Los cónyuges deben pactar en el acuerdo quién continuará pagando los dividendos mensuales de la propiedad.
6. ¿Cuánto cobra el Conservador de Bienes Raíces por alzar la anotación de bien familiar?
El costo cobrado por el Conservador de Bienes Raíces en Chile por alzar la anotación marginal varía en promedio entre $5.000 y $15.000 pesos chilenos por propiedad.
Contenido meramente formativo. La desafectación voluntaria de la vivienda familiar exige la aprobación judicial y la subinscripción en el Conservador de Bienes Raíces. Consúltanos.