Cómo Vender una Propiedad Heredada en Chile

No puedes vender una casa heredada de inmediato: primero hay que ordenar la herencia

Antes de vender, debes tramitar la herencia e inscribir la propiedad a nombre de los herederos. Te explicamos el paso a paso.

Heredar una propiedad no significa poder venderla al día siguiente. Para hacerlo, primero hay que realizar una serie de trámites que dejan la herencia en orden y habilitan la venta. Te explicamos los pasos para vender una propiedad heredada.

Los pasos para vender

Tramitar la posesión efectiva, que reconoce a los herederos.
Determinar y pagar el impuesto a la herencia, o acreditar que está exento.
Inscribir la propiedad a nombre de los herederos, mediante la inscripción especial de herencia en el Conservador de Bienes Raíces.
Acordar la venta entre los herederos, o adjudicar el inmueble mediante la partición.
Firmar la compraventa e inscribir el inmueble a nombre del comprador.

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Si hay varios herederos

Cuando la propiedad pertenece a varios herederos, la venta requiere el acuerdo de todos. Si no hay acuerdo, puede recurrirse a la partición para adjudicar el inmueble o para autorizar su venta. Por eso, alinear a los herederos desde el inicio facilita y agiliza la operación.

Por qué conviene asesorarse

Cada paso, desde la posesión efectiva hasta las inscripciones, tiene requisitos propios y un orden que debe respetarse. Un error u omisión puede frenar la venta. La asesoría legal evita demoras y entrega seguridad a compradores y vendedores.

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Preguntas frecuentes

¿Puedo vender de inmediato una casa heredada?

No. Primero hay que tramitar la herencia e inscribir la propiedad a nombre de los herederos.

¿Qué es la inscripción especial de herencia?

Es la inscripción del inmueble a nombre de los herederos en el Conservador de Bienes Raíces.

¿Necesito pagar impuesto a la herencia para vender?

Debe determinarse y pagarse, o acreditarse su exención, dentro del proceso.

¿Todos los herederos deben estar de acuerdo?

Sí, salvo que se recurra a la partición para adjudicar o autorizar la venta.

¿Cuánto demora?

Depende de la posesión efectiva, las inscripciones y el acuerdo entre los herederos.

¿Necesito abogado?

Sí. La asesoría legal evita demoras y da seguridad a la venta.

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Contenido informativo. Cada venta depende de la situación de la herencia y del inmueble; consulta con un abogado para una orientación personalizada.