Desafectación de Bien Familiar en Chile: Cómo Quitar la Calidad
¿Necesitas vender una propiedad protegida? Conoce cómo desafectarla
La desafectación de bien familiar permite levantar las restricciones de venta de un inmueble cuando este ya no sirve de residencia principal de la familia.
La declaración de un inmueble como Bien Familiar es una medida de protección legal muy efectiva en Chile, ya que impide que el cónyuge propietario venda, arriende o hipoteque la vivienda sin la autorización del otro cónyuge. Sin embargo, las circunstancias familiares cambian: los hijos crecen, ocurre una separación definitiva, se vende la vivienda para comprar otra, o simplemente el inmueble deja de ser el hogar familiar principal. Ante esto, se hace necesario tramitar la desafectacion de bien familiar chile para liberar el dominio de la propiedad en los registros correspondientes.
Quitar esta limitación al dominio exige cumplir con formalidades legales estrictas, ya sea mediante el mutuo acuerdo de los esposos o a través de un procedimiento judicial en caso de conflicto. A continuación, te explicamos los requisitos y trámites necesarios.
Requisitos para la desafectacion de bien familiar chile
Existen dos vías legales para desafectar un inmueble y levantar la anotación marginal en el Conservador de Bienes Raíces:
- Vía Consensual (Mutuo Acuerdo): Ambos cónyuges comparecen ante notario público para otorgar una escritura pública de desafectación consensual del bien familiar.
- Vía Judicial (Juicio de Desafectación): Ante la negativa de uno de los cónyuges, el propietario interpone una demanda de desafectación ante el Juzgado de Familia respectivo.
- Acreditación del Cese de Destino: En el juicio se debe probar que el inmueble ya no sirve de residencia principal del cónyuge no propietario ni de los hijos comunes (por ejemplo, porque viven en otra comuna o región).
- Sentencia de Alzamiento: El juez de familia acoge la demanda y ordena al Conservador de Bienes Raíces alzar la anotación marginal.
- Inscripción en el Conservador: Se inscribe la resolución judicial al margen de la propiedad para liberar formalmente el dominio y permitir su venta o gravamen.
El trámite notarial consensual vs. judicial
La velocidad del alzamiento varía drásticamente según la relación de la pareja:
Para comprender el origen de esta medida, le invitamos a revisar los detalles de la protección del bien familiar y conocer el funcionamiento legal de la declaración de bien familiar en Chile básica.
Las inscripciones de dominio y anotaciones de gravámenes son certificadas oficialmente por el Conservador de Bienes Raíces (CBR).
¿Deseas desafectar un inmueble para venderlo o refinanciar tu crédito hipotecario?
Redactamos la escritura de desafectación por mutuo acuerdo o preparamos tu demanda judicial ante el Juzgado de Familia para levantar la anotación marginal.
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Preguntas frecuentes sobre Desafectación
1. ¿Qué es la desafectación de un bien familiar?
Es el acto notarial o judicial por el cual se elimina la protección legal que afectaba a un inmueble, permitiendo al propietario venderlo o hipotecarlo libremente.
2. ¿El divorcio desafecta automáticamente el bien familiar?
No. El divorcio pone fin al matrimonio, pero la anotación de bien familiar al margen del Conservador de Bienes Raíces no se borra automáticamente. Se debe tramitar la desafectación de forma independiente.
3. ¿Qué pasa si el cónyuge no propietario exige dinero para firmar la desafectación?
Es una práctica común pero inadecuada. Si el cónyuge no propietario exige pagos infundados y no reside en el inmueble, el propietario debe interponer la demanda judicial de desafectación de inmediato.
4. ¿Se puede desafectar un vehículo que fue declarado bien familiar?
Sí. Las reglas de desafectación se aplican tanto al inmueble principal como a los muebles y vehículos que guarnecen el hogar familiar declarados previamente, alzando la inscripción en el Registro Civil.
5. ¿Qué costo tiene el trámite de desafectación consensual?
Los honorarios de notaría y derechos de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces suelen rondar los $30.000 a $60.000 pesos chilenos, sumado a los honorarios de redacción del abogado.
6. ¿Qué ocurre si la propiedad es rematada por un acreedor hipotecario?
La declaración de bien familiar no impide que el banco acreedor del crédito hipotecario de la propiedad la remate por no pago del dividendo. La hipoteca es un derecho real preferente.
Contenido meramente informativo. Para tramitar la desafectación judicial es obligatorio comparecer patrocinado por un abogado en ejercicio. Te invitamos a consultarnos.